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如何区别新老洋房,新里,旧里?

发布时间:2018/9/12 14:46:45 关注度:   来源:黔江在线

什么是老洋房?老洋房是舶来词,指的是中国19,20世纪时由西方人设计营造的建筑叫老洋房,与洋葱,洋钉,洋枪等词汇相近,泛指漂洋过海而来的货品


所以,只要当时是洋人建造的房屋都统称为老洋房,如果用房地产专业术语来称呼这些近代历史建筑的物业性质,分别为:花园住宅,新式里弄,老公寓,旧里。

今天大通豪庭就来带你认识一下旧世纪的老洋房。

▼ 老洋房

- 历史之旅,正式开始 -

-01-

什么是 | 花园住宅

花园住宅——指房屋主体结构四面凌空并带有独立花园的建筑房屋。

上世纪40年代至50年代之间,由外国洋行为建筑营造商建起了非常多的私人花园住宅,一般是由业主用金条购地,请建筑设计师来设计的房屋,这些花园住宅的花园面积一般大于300平米,房屋建筑面积也同样普遍大于300平米,建筑风格特征明显。

花园住宅分为老式花园住宅和新建花园住宅, 老式花园住宅又称老式花园洋房。

▼ 花园洋房 ▼

-02-

什么是 | 新式里弄

新式里弄住宅是在旧式石库门住宅的基础上改良发展而来,比较适应当时中上层阶层的需要,新式里弄的式样更像是联排别墅或者双拼建筑,较为多见是单开间或双开间,建筑面积一般在150平米至400平米之间,带有底楼天井

境内最早出现的新式里弄住宅,是民国9年(1920年)由中国营造公司建造的亚尔培坊,共有钢筋混凝土结构的3层楼房39幢、4层楼房4幢。20世纪30年代前后在金融资本的大量投资推动下,形成了境内新式里弄建设的全盛时期。大德里、大福里、信德里、合群坊、兴业里、树德坊等都在这一时期建造。

▼ 新式里弄 ▼

-03-

什么是 | 老公寓

老公寓在早期都是高层大楼,大多为钢混结构,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住。

早期公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的管理费

股东屋的特点是个人不拥有任何产权,仅拥有其中一部分股权和使用权,产权属于公司,出让时仅出让股份,而不出让产权。

公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位,主要目的是收取租金。

▼ 老公寓 ▼

-04-

什么是 | 旧里

一级旧里包括新式石库门以及结构较好、建设较晚、设施较全的老式石库门; 二级旧里包括广式石库门和建筑式样陈旧、设备简陋、屋外空地狭窄、一般无卫生设备和独立厨房的砖木结构老式石库门

二级旧里是旧式里弄中的一种。一般来说,联接式的广式或石库门砖木结构住宅,建筑样式陈旧,设备简陋,屋外空地狭窄,一般无卫生设备,称为一级旧里;普通零星的平房、楼房以及结构较好的老宅基房屋为二级旧里。二级旧里是城市建设中拆迁改造的重点。 比二级旧里更差的房屋是一级旧里,如低矮破陋的危棚简屋,统称棚户区。 比二级旧里条件好一点的住宅是50年代建造的职工工房,一般没有独立卫生间,厨房。一般是砖混结构,层数为4层或5层。但不称之为三级旧里。

▼旧里 ▼

- 看完老洋房,我们再来看看大通豪庭的新中式洋房 -

-05-

什么是 | 新中式洋房

清末民初,中华文化式微,外来理念逐渐占据主流,天津上海一带的洋房情怀开启。而如今为建设中华民族的伟大复兴梦,重申传统国粹文化的价值,于是将中式园林宅院与西式先进空间相融合,筑造出展现时代魅力的新中式洋房。

新中式的优势是保持了传统建筑的精髓,又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素,改变传统建筑功能使用的同时,增强建筑的识别性,给予唯美惬意的生活体验。

▼ 新中式洋房 ▼

在大通豪庭,小区园林的成熟之美与社区生活的醇熟美相交辉映。清晨,你可以看见悠闲的父母带着孩子在玩耍,安详的老人在健身或外出买菜,不时间,你还遇见忙碌工作的年轻人穿梭于社区和外面的世界。傍晚时分,小区路灯依次点亮,邻居三三两两,结伴悠行,这样浓郁的生活画卷,就像一壶好酒,融汇五湖四海的人,共享一处蓝天与清新空气,酝酿出一处香溢四射的人文美居。这便是新中式洋房的意义所在
 


部分来源:上海老洋房的故事

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